千亿征途上的禹洲集团,规模与利润难平衡

摘要:北京时间20200708关于【千亿征途上的禹洲集团,规模与利润难平衡】的具体情况和说明,让www.mrzjvt.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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在2019年经营性现金流持续为负的情况下,禹洲集团手头现金还发生了增长也就不足为奇了。相较2018年,增加62.33亿元。

据其财报披露,2019年中期、2019年,禹洲集团经营活动产生的现金流量净额分别为-38.96亿元和-58.59亿元,结束了2017年下半年以来长达1年半为正的局面,这也意味着过去1年禹洲集团不能依靠自身经营活动产生正向现金流。

期内,禹洲集团投资活动产生的现金流量金额为-189.44亿元,而2018年这一数值为-15.88亿元。情况恶化之快,显然易见。

那么,禹洲集团现金状况又是如何增长的?

实际上,2019年禹洲集团融资流入大幅增加。过去1年,上市公司融资活动产生的现金流量净额为253亿元,而上年同期仅为98.79亿元。

说得直白一点,禹洲集团处于增长中的手头现金并不是自己挣来的,而是借来的。

规模快速增长下的业绩“缓增”

1994年,林龙安于厦门创立禹洲地产。第二年,禹洲新村开始动工,这是禹洲地产开发的第一个房地产项目。2004年,禹洲地产通过收购进入福州,以1.15亿元的代价,买入福建沿海公司股权,进而获取禹洲鼓山一号项目。

2005年-2006年,禹洲地产再次通过收购,成功打入上海,先后作价0.71亿元和0.3亿元,取得悦江公司90%和康泰公司100%股权,后两者是上海禹洲金桥国际项目一期和二期的项目公司。

数据来源:禹洲集团历年财报,《中国质量万里行》制图

直到2016年,上市公司将总部从厦门搬迁至上海,上述“徘徊”才得以打破。彼时,禹洲地产规模为232.06亿元,同比增长65.54%。

次年,禹洲地产进军惠州,由此正式进驻粤港澳大湾区。在惠州开发的第一个项目禹洲?五经山水大观,在当年就为上市公司贡献了2.19亿元销售额。2017年,禹洲地产销售额达到403.06亿元,按年增长73.69%,创下上市以来最高增速。

2018年-2019年,禹洲地产继续保持较快速度扩张,并于去年2月以18.3亿元代价竞得北京通州区一幅地块,进一步扩大一线城市的土地储备。期内,上市公司分别实现合约销售560.03亿元和751.15亿元,同比相应增长38.94%和34.13%。

“今年公司将力争达到一千亿以上”林龙安于2020年3月业绩会表示。据其披露,今年上半年,禹洲地产累计实现销售金额428.5亿元。其中,二季度的销售额合计324.88亿元。这也表明下半年只要保持二季度的销售战绩,禹洲地产千亿夙愿便能实现。

千亿前夕,上市公司更改了公司名称,由此前的“禹洲地产股份有限公司”改为“禹洲集团控股有限公司”。7月3日,其证券简称亦由“禹洲地产”改为“禹洲集团”。

数据来源:禹洲集团历年财报,《中国质量万里行》独家整理

2018年,禹洲集团也开始加大了对非控股权益的运用。过去两年,禹洲集团非控股权益在权益总额中占比为9.07%和20.27%,而2017年这一占比不过为6.09%。

正如中国企业资本联盟副理事长柏文喜所表示,禹洲集团销售规模的增长伴随着表观负债率的下降,是建立在规模化发行永续债、推行对外联合开发以及集团所占权益比例明显下降和非控股性权益比例大幅上升的基础上来实现的。

问题是,随着合作开发的增多,禹洲集团业绩已步入“缓增”。

2019年,禹洲集团实现公司拥有人应占期内溢利36.06亿元,按年仅增长2.88%。而2017年-2018年,上市公司的业绩增速可是分别达到57.19%和25.62%。

“从非控股权益所分配的利润来看,近3年禹洲集团并未有大的变动。根据房产金融稳定研究组数据,2018年禹洲权益销售额为520亿元,而2019年这一数值仅为431亿元。该榜单数据显示,2019年禹洲权益销售额下降明显,说明其非控股合作项目增加,且这些项目的收益率降低。”对于业绩“缓增”,中国房地产数据研究院执行院长陈晟如是分析认为。

显然,接下来如何在规模增长与利润增长之间做到平衡,才是禹洲集团最应该思考的问题。


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